1 - Askı İlan Tutanağı 2 - 1/5000 Nazım İmar Planı 3 - 1/1000 Uygulama İmar Planı 4 - Plan Notları UYGULAMA İMAR PLANI - PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER BU PLAN HÜKÜMLERİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ İLE PLAN AÇIKLAMA RAPORU BİR BÜTÜNDÜR. PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA; SAMSUN-ÇORUM-TOKAT PLANLAMA BÖLGESI 1/100.000 ÖLÇEKLI ÇEVRE DÜZENI PLANI VE PLAN HÜKÜMELERİNE, 3194 SAYILI “İMAR KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 5393 SAYILI “BELEDİYE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 2878 SAYILI “ÇEVRE KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 4342 SAYILI “MERA KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU” 1593 SAYILI “UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ İLE DİĞER İLGİLİ MEVZUATA UYULACAKTIR. PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA; NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMAKSIZIN, NAZIM İMAR PLANININ ULAŞIM, YOĞUNLUK VE KULLANIM KARARLARINDA OLUMSUZLUKLAR İÇEREN VE PLAN BÜTÜNLÜĞÜNÜ BOZUCU NİTELİK TAŞIYAN PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ YAPILAMAZ. YAPILAŞMA ESNASINDA “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULMALIDIR. KÜLTÜR TURİZM BAKANLIĞI, ANKARA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 27.08.2020 TARİH VE 627041 SAYILI GÖRÜŞ VE EKLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. AYRICA ANKARA II NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN 20.08.2020 GÜN VE 382 SAYILI KARARI İLE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT OLARAK TESCİL EDİLMİŞ MEZARLIKARDI ROMA DÖNEMİ NEKROPOL ALANININ KORUNMASI ZORUNLUDUR. İMAR PLANLARINDA ÇEVRE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN 16.06.2025 TARİHİNDE ONAYLANAN ÇUKURKÖY KÖYÜ JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNA VE SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR DEVLET VE SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 27.02.2024 TARİH VE 4385246 SAYILI GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. AYRICA, YAPILACAK OLAN ÇALIŞMALAR SIRASINDA MEVCUT YERLEŞİM YERİ İLE CİVARDA BULUNAN TÜM BAZ AKIMLI VE KURU DERELERİN YATAKLARININ KORUNMASI, KATI ATIK, HAFRİYAT VS. ATILMAMASI/STOKLANMAMASI, DERE YATAKLARINI DARALTICI VE AKIŞ REJİMİNİ OLUMSUZ ETKİLEYEN MÜDAHALELERDE BULUNULMAYACAKTIR. BUNDAN BAŞKA 03.05.2019 TARİH VE 30763 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN "TAŞKIN VE RÜSUBAT KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİ İLE 09.09.2008 TARİH VE 26284 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN “DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR KONULU” 2006/27 SAYILI BAŞBAKANLIK GENELGESİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİ İLE “PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN” 5. MADDESİNİN 13 VE 14. FIKRALARINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA AYRICA UYULMALIDIR. İSKİLİP İLÇE SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 15.02.2023 TARİHLİ VE 209426653 SAYILI GÖRÜŞÜ VE GÖRÜŞ EKİ RAPORDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. TEİAŞ 10. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 15.02.2023 TARİH VE 1697868 SAYILI GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. İMAR PLANI ALANINDA YAPILACAK FİZİKİ VE İNŞAİ UYGULAMALAR SIRASINDA 2863 SAYILI KANUN KAPSAMINDA OLAN HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANMASI HALİNDE ÇALIŞMANIN DURDURULARAK ANILAN KANUNUN 4'ÜNCÜ MADDESİ UYARINCA İLGİLİ MÜLKİ AMİRLERE VE ÇORUM MÜZE MÜDÜRLÜĞÜ’NE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. PLAN İÇERİSİNDE YAPILACAK BÜTÜN YAPILARDA PLAN, FEN, SAĞLIK, GÜVENLİ YAPILAŞMA, ESTETİK VE ÇEVRE ŞARTLARI VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. ÖZEL HÜKÜMLER KAMU HİZMETİ İÇİN KULLANILAN RESMİ BİNALARDA, İBADET YERLERİ, SAĞLIK, EĞİTİM, KÜLTÜR, SPOR TESİSLERİNDE MEVCUTTA YAPILAŞMIŞ ALANLAR İÇİN; MEVCUT YAPI ÖMRÜNÜ TAMAMLAYANA KADAR OLDUĞU GİBİ KULLANILABİLİR. TABAN ALANI DEĞİŞTİRİLMEMEK, PLANDA BELİRLENEN EMSALİ AŞMAMAK VE İLGİLİ İDARECE YERİNDE KONTROL YAPILMAK ŞARTIYLA BASİT VE ESASLI TADİLAT YAPILABİLİR. YAPININ YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA BU PLANDA BELİRTİLEN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. YOLLAR, YEŞİL ALANLAR (PARK, ÇOCUK BAHÇESİ V.B.), OTOPARK ALANLARI GİBİ KAMUNUN KULLANIMINA AÇIK ALANLAR, KAMU ELİNE GEÇMEDEN PARSEL VEYA ADA BAZINDA İNŞAAT RUHSATI, TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (İÇMESUYU, KANAL V.B.) GERÇEKLEŞMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. ADA AYRIM HATTI (İFRAZ HATTI) ŞEMATİK OLUP YAPILARIN VE PARSELLERİN CEPHE ALACAĞI YOLLARI VE CEPHE ALDIKLARI YOL TARAFINDAKİ UYGULAYACAĞI YAPI NİZAMINI VE KULLANIM KARARINI GÖSTERİR. KONUT ALANLARINDA; GETİRİLECEK KULLANIMA İLİŞKİN OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAMAK KAYDIYLA, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK OLUŞTURMAYAN VE İMALÂTHANE NİTELİĞİNDE OLMAYAN, GAYRİSIHHİ ÖZELLİK TAŞIMAYAN, HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK DÜKKÂN, KUAFÖR, TERZİ, ECZANE, SAĞLIK BAKANLIĞINCA ARANAN ŞARTLAR SAĞLANMAK KAYDIYLA GÜNÜBİRLİK SAĞLIK HİZMETİ SUNULAN SAĞLIK KABİNİ, MUAYENEHANE VE LOKANTA, PASTANE GİBİ KONUT DIŞI HİZMETLER VERİLEBİLİR. KADASTRO İLE İMAR PLANI ARASINDA 3 METREYE KADAR UYUMSUZLUKLARIN OLDUĞU DURUMLARDA, YOLUN GÜZERGÂHINI DEĞİŞTİRMEMEK KAYDI İLE SÖZ KONUSU PARSEL, PARSELASYON İŞLEMİ SONUCU OLUŞMUŞ İSE YOLA TERK YA DA YOLDAN İHDAS İŞLEMİNE GEREK KALMADAN ADA KENARI ÇİZGİSİNİ VE ÇEKME MESAFELERİNİ UYGULAMAYA BELİRLEMEYE ÇORUM İL ÖZEL İDARESİ YETKİLİDİR. İMAR PLANINDA YOL OLARAK KORUNMAYARAK YAPI ADASI İÇERİSİNDE KALAN MEVCUT KADASTRO YOLLARI İLE YOL FAZLALARININ İHDASA KONU EDİLMESİ HALİNDE AŞAĞIDAKİ HÜKÜMLER UYGULANIR. İMAR PLANINDA YAPI ADASI İÇERİSİNDE KALAN VE YOL NİTELİĞİ KALDIRILAN MEVCUT KADASTRO YOLLARI İLE YOL FAZLALARINDAN MÜSTAKİL YAPILAŞMAYA ELVERİŞLİ OLMAYAN KISIMLAR, 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 17. MADDESİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLİR. İHDASA KONU ALANIN HANGİ BİTİŞİK PARSEL VEYA PARSELLERLE İLİŞKİLENDİRİLECEĞİNİN BELİRLENMESİNDE; MEVCUT KADASTRAL PARSEL SINIRLARI, İHDAS ALANIYLA ORTAK SINIR UZUNLUKLARI, PARSELLERİN KONUMU VE GEOMETRİSİ, İMAR PLANIYLA ÖNGÖRÜLEN YAPILAŞMA DÜZENİ İLE PARSELLERİN YOLA CEPHE VE ERİŞİM DURUMLARI BİRLİKTE DEĞERLENDİRİLİR. KAPANAN KADASTRO YOLUNUN HER İKİ TARAFINDA BİTİŞİK KADASTRAL PARSELLERİN BULUNMASI HALİNDE, İHDASA KONU ALANIN PARSELLERLE İLİŞKİLENDİRİLMESİNDE KURAL OLARAK KAPANAN KADASTRO YOLUNUN ORTA EKSENİ ESAS ALINIR. ORTA EKSENİN HER İKİ TARAFINDA KALAN KISIMLAR, BULUNDUKLARI TARAFTAKİ BİTİŞİK PARSELLERLE İLİŞKİLENDİRİLİR. KAPANAN KADASTRO YOLUNUN AYNI TARAFINDA BİRDEN FAZLA BİTİŞİK PARSEL BULUNMASI HALİNDE, İHDAS SINIRLARININ BELİRLENMESİNDE MEVCUT PARSEL SINIRLARININ KAPANAN YOL ALANI İÇERİSİNDEKİ UZANTILARI ESAS ALINIR. YOLUN DEĞİŞKEN GENİŞLİK GÖSTERMESİ, PARSELLERİN DÜZENSİZ GEOMETRİLİ OLMASI VEYA PARSEL SINIRLARININ UZATILMASI SURETİYLE YAPILACAK UYGULAMANIN İMAR PLANINA, MÜLKİYET DOKUSUNA VEYA PARSELLERİN YAPILAŞABİLİRLİĞİNE AYKIRI SONUÇ DOĞURMASI HALİNDE; İHDAS ALANININ PARSELLERLE İLİŞKİLENDİRİLMESİNDE ORTAK SINIR UZUNLUĞU, PARSEL GEOMETRİSİ, MEVCUT TEŞEKKÜL VE İMAR PLANINDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI BİRLİKTE DİKKATE ALINIR. İHDAS ALANLARI MÜSTAKİL PARSEL OLARAK OLUŞTURULAMAZ; İLGİLİ MEVZUAT KAPSAMINDA BİTİŞİĞİNDEKİ PARSEL VEYA PARSELLERLE TEVHİT EDİLMEK SURETİYLE İMAR PLANINA UYGUN HALE GETİRİLİR. İHDAS VE TEVHİT İŞLEMLERİ SONUCUNDA; İMAR PLANINDA ÖNGÖRÜLEN YOLLAR, YAYA YOLLARI VE DİĞER UMUMİ HİZMET ALANLARI DARALTILAMAZ; MEVCUT VEYA PLANLA ÖNGÖRÜLEN PARSEL ERİŞİMLERİ ORTADAN KALDIRILAMAZ VE YAPILAŞMAYA ELVERİŞSİZ YENİ PARSELLER OLUŞTURULAMAZ. TESCİL HARİCİ (TAPULAMA HARİCİ) BIRAKILAN TAŞINMAZLARIN PLAN UYGULAMASI AŞAMASINDAKİ TESCİLİ/İHDASINDA DA YUKARIDAKİ HÜKÜMLERE UYULUR. BU PLAN HÜKMÜ, İHDASA KONU ALAN ÜZERİNDE DOĞRUDAN MÜLKİYET HAKKI TESİS ETMEZ. İHDAS, BEDEL TAKDİRİ, SATIŞ, TEVHİT VE TESCİLE İLİŞKİN İŞLEMLER 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA YÜRÜTÜLÜR. KIRSAL KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER; KONUT YERLEŞİM ALANLARI: YERLEŞİK VE GELİŞME KONUT ALANLARINDA, ENTEGRE TESİS NİTELİĞİNDE OLMAYAN MANDIRA, KÜMES, AHIR, AĞIL, SU VE YEM DEPOLARI VB. YAPILAR İLE TARIM VE ORMAN BAKANLIĞINCA ENTEGRE NİTELİKTE OLMAYAN TARIM VE HAYVANCILIK AMAÇLI YAPILAR, BELİRLENEN YAPILANMA KOŞULLARINI AŞMAMAK, ÇEVRE VE İNSAN SAĞLIĞINA ZARAR VERMEYECEK TEDBİRLERİN YAPI SAHİPLERİNCE ALINMASI VE RUHSAT VEREN BİRİMCE UYGUN GÖRÜLMESİ ŞARTIYLA YAPILABİLİR. BU YAPILAR EMSALE DAHİLDİR. PARSEL İÇERİSİNE YAPILMAK İSTENİLEN MÜŞTEMİLAT AMAÇLI (TİCARİ AMACI BULUNMAY